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为何开发商建商品房时 很少超过33层的？
随着社会的进步和发展，城市也开始在慢慢变得高楼耸立，也就拥有越来越多的地标或者楼王建筑。而小区楼盘的高层房源也深受购房者喜爱，不仅仅是因为通风强、光线好，还是因为风景好、空气更清新。
随着社会的进步和发展，城市也开始在慢慢变得高楼耸立，也就拥有越来越多的 地标 或者 楼王 建筑。而 小区 楼盘 的高层 房源 也深受 购房 者喜爱，不仅仅是因为通风强、光线好，还是因为风景好、空气更清新。
但是，不知道大家有没有发觉，就算在一房难求的 一线城市 或者各城市区中心 地段 ， 开发商 建的商品房一般也不会超过33层。也就是说商品房层高一般不会超过100米，更常见的层高有6层、11层、18层、32层和33层。这有什么内幕呢？
一、首先，我们要了解商品房楼层有哪些分类和要求？
根据我国版的《建筑设计防火规范》规定，9层以下的商品房，一般称为 多层建筑 ；10－18层的商品房，一般称为小 高层建筑 ；19层及以上、33层以下的商品房，一般称为高层建筑；而超过33层或者层高超过100米的商品房，则称为超高层建筑。
此外《 住宅设计规范 》中明确要求：7层以上（包括第7层）的住宅必须设置电梯，12层以上（包括第12层）需要配备两部电梯。
因为上述的这些要求，建7层楼房比建6层楼房，建12层楼房比建11层楼房的成本要高很多。所以开发商如果建多层建筑或者小高层，一般都选择6层或者11层。
二、其次，为什么开发商建商品房不超过33层？
因为33层一般是99米左右，并没有超过100米。换言之，也就是说通常在市面上的33层房子其实是并不属于超高建筑的。
另外，根据我国《建筑设计防火规范》明确规定，住宅建筑高度大于100米时，应设置 避难层 、应设置自动灭火系统、应设置火灾自动报警系统，并且对楼板的耐火极限、建筑防火间距、保温材料、抗震结构设计、 地基 深度、支撑 强度 等方面都有非常严格的要求和限制。
而面对着超 高楼层 近乎苛刻的质检验收、消防验收，大部分开发商自然望而却步。再加上超高建筑的 造价 很高，建超高建筑的利润并没有建高层建筑的利润高，很多无利不起早的开发商自然不会去做，因此现实生活中很难见到超过100米的商品房。
三、最后，超高层建筑的得房率不高
对于购房者而言，买超高层商品房并不划算。这是因为超高层商品房的楼道宽度、电梯设置、公摊面积等都比高层或者小高层的要高，所以实际得房率为65％左右，而高层的得房率有75％，小高层的得房率有80％。这样一对比，超高层商品房的性价比就没有那么高了。
综上所述，我们终于明白为什么开发商建商品房不超过33层了。因此各位购房者 买房 时还是要多方面考虑再买房，不仅仅要考虑风景好、光线好、通风透气等因素，也要考虑得房率的问题。
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2、而专属归家系统、奢华社区大门、超大私家入户花园、约百分之两百超高得房率，则是顶层人居专属荣耀的充分营造。
一般我们说的得房率是啥意思？得房率是不是越高越好吗？
一、得房率究竟是什么？
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
二、得房率该如何计算？
得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%
示例：隔壁老王在2014年购买了某小区1号楼的一套三居户型，购房合同约定销售面积104.21㎡，套内建筑面积80.52㎡。
按照以上公式，（建筑面积-公摊面积）实为套内建筑面积；因此，老王所买的房子得房率应为： 80.52÷104.21×100%约等于77.26%，老王所的房子得房率属于比较合理的范围。
PS：套内建筑面和销售面积均在购房合同中体现。
三、得房率越高越好吗？
得房率在80%左右比较合适。
“一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。”专家介绍，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。
所以专家说了，得房率并非越高越好！
1、等电梯的烦恼。高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；
2、为了提高得房率，开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；
3、安全隐患。有些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间，这样会给业主造成潜在的安全隐患。
PS：业主资深人士表示：也不能盲目强调得房率，还应该看户型设计得是否合理，有些户型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率再高没什么意义了。
对于刚需族买房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成为营销的利器。购房者仍需注意的是：这部分赠送面积是不是计入得房率。在购房时，业主应咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。
