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超高得房率,超高得房率什么意思

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为何开发商建商品房时 很少超过33层的?

随着社会的进步和发展,城市也开始在慢慢变得高楼耸立,也就拥有越来越多的地标或者楼王建筑。而小区楼盘的高层房源也深受购房者喜爱,不仅仅是因为通风强、光线好,还是因为风景好、空气更清新。

随着社会的进步和发展,城市也开始在慢慢变得高楼耸立,也就拥有越来越多的 地标 或者 楼王 建筑。而 小区 楼盘 的高层 房源 也深受 购房 者喜爱,不仅仅是因为通风强、光线好,还是因为风景好、空气更清新。

但是,不知道大家有没有发觉,就算在一房难求的 一线城市 或者各城市区中心 地段 , 开发商 建的商品房一般也不会超过33层。也就是说商品房层高一般不会超过100米,更常见的层高有6层、11层、18层、32层和33层。这有什么内幕呢?

一、首先,我们要了解商品房楼层有哪些分类和要求?

根据我国版的《建筑设计防火规范》规定,9层以下的商品房,一般称为 多层建筑 ;10-18层的商品房,一般称为小 高层建筑 ;19层及以上、33层以下的商品房,一般称为高层建筑;而超过33层或者层高超过100米的商品房,则称为超高层建筑。

此外《 住宅设计规范 》中明确要求:7层以上(包括第7层)的住宅必须设置电梯,12层以上(包括第12层)需要配备两部电梯。

因为上述的这些要求,建7层楼房比建6层楼房,建12层楼房比建11层楼房的成本要高很多。所以开发商如果建多层建筑或者小高层,一般都选择6层或者11层。

二、其次,为什么开发商建商品房不超过33层?

因为33层一般是99米左右,并没有超过100米。换言之,也就是说通常在市面上的33层房子其实是并不属于超高建筑的。

另外,根据我国《建筑设计防火规范》明确规定,住宅建筑高度大于100米时,应设置 避难层 、应设置自动灭火系统、应设置火灾自动报警系统,并且对楼板的耐火极限、建筑防火间距、保温材料、抗震结构设计、 地基 深度、支撑 强度 等方面都有非常严格的要求和限制。

而面对着超 高楼层 近乎苛刻的质检验收、消防验收,大部分开发商自然望而却步。再加上超高建筑的 造价 很高,建超高建筑的利润并没有建高层建筑的利润高,很多无利不起早的开发商自然不会去做,因此现实生活中很难见到超过100米的商品房。

三、最后,超高层建筑的得房率不高

对于购房者而言,买超高层商品房并不划算。这是因为超高层商品房的楼道宽度、电梯设置、公摊面积等都比高层或者小高层的要高,所以实际得房率为65%左右,而高层的得房率有75%,小高层的得房率有80%。这样一对比,超高层商品房的性价比就没有那么高了。

综上所述,我们终于明白为什么开发商建商品房不超过33层了。因此各位购房者 买房 时还是要多方面考虑再买房,不仅仅要考虑风景好、光线好、通风透气等因素,也要考虑得房率的问题。

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2、而专属归家系统、奢华社区大门、超大私家入户花园、约百分之两百超高得房率,则是顶层人居专属荣耀的充分营造。

一般我们说的得房率是啥意思?得房率是不是越高越好吗?

一、得房率究竟是什么?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

二、得房率该如何计算?

得房率=(建筑面积-公摊面积)÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%

示例:隔壁老王在2014年购买了某小区1号楼的一套三居户型,购房合同约定销售面积104.21㎡,套内建筑面积80.52㎡。

按照以上公式,(建筑面积-公摊面积)实为套内建筑面积;因此,老王所买的房子得房率应为: 80.52÷104.21×100%约等于77.26%,老王所的房子得房率属于比较合理的范围。

PS:套内建筑面和销售面积均在购房合同中体现。

三、得房率越高越好吗?

得房率在80%左右比较合适。

“一般来说,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,公摊的面积也不会太多。”专家介绍,得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适,这没有固定的标准,主要涉及两个重要的方面:小区内的配套公用设施以及套型本身。

所以专家说了,得房率并非越高越好!

1、等电梯的烦恼。高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;

2、为了提高得房率,开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;

3、安全隐患。有些楼盘为了提高得房率,压缩消防通道的空间,这样会给业主造成潜在的安全隐患。

PS:业主资深人士表示:也不能盲目强调得房率,还应该看户型设计得是否合理,有些户型的得房率虽然高,但是进深很大,有很多走廊、暗间等,这个得房率再高没什么意义了。

对于刚需族买房,一定要擦亮眼睛。超高得房率成为营销的利器。购房者仍需注意的是:这部分赠送面积是不是计入得房率。在购房时,业主应咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。